T

Olaszországi ingatlanunk bérbeadása

A napokban sokan kérdezitek, hogy milyen hozammal és milyen feltételek mellett lehet olaszországi ingatlant bérbe ADNI. A következő bejegyzésben próbálom ezt egy kicsit körbejárni:

Bérbeadási modellek:

a) turisztikai: hetekre, esetleg hónapokra

b) átmeneti (transitorio): hónapokra

c) lakóssági: évekre

Alapgondolatok

Mennyire szeretném a vásárolt ingatlanomat magam (is) használni? Ha évekre kiadom, akkor ugye hiába van toszkán kőházam vagy tengerparti lakásom; magam is szállodába kell menjek még akkor is amikor a lakással kapcsolatos ügyeket jövök intézni. Tehát mennyire "csak" befektetés, és mennyire "toszkán álom" amit venni készülök? Ez a vásárlás előtt eldöntendő

Az ingatlan elhelyezése nagy mértékben befolyásolja hogy milyen tipusú bérléssel tudjuk hasznosítani: a dombtetőn levő kőház csakis turisztikai szempontból érdekes, míg egy a Firenze és Lucca közti "barna övezetben" levő lakás kiválóan adható ki családoknak hosszú távon (de turistáknak egyáltalán nem)

Ha turisztikai kiadásban gondolkodunk, akkor a két reptér (Firenze / Pisa) ne legyen messze. Persze sokan érkeznek autóval, de egy ház amelyet a reptérről csak bérautóval vagy órákon át tartó buszozással érnek el, már hátránnyal indul az AirBnB versenyben - ezt érdemes figyelembe venni.

Az ingatlan felszereltsége is befolyásolja hogy melyik tipusú bérbeadásra lehet alkalmas hisz egy nagy lakás, 3 hálószobával megvan egyetlen egy fürdőszobával, ha egy családnak adjuk ki hosszú távon, de egyáltalán nem alkalmas turisztikai kiadásra hisz 6 vagy akár 8 ember nem fog egy zuhanyfülkén osztozkodni.

a) Turisztikai bérbeadás

A turisztikai bérbeadásnak fő előnye, hogy az év nagy része megmarad saját használatra, így a lakás még mindig a "mi lakásunk" és nem egy absztrakt befektetési objektum. 

Turisztikai céllal Toszkánában 3 fajta ingatlant érdemes venni: Firenzében vagy Pisaban lakást (egész évben többé kevésbé szezon), tengerparti (max 800m a víztől) vagy part közeli (autóval 10-15p) lakást/házat (10-12 hetes szezon, magas árakkal), vagy a klasszikus toszkán kőházat, dombtetőn vagy kis településen (alacsonyabb bérleti díj per hét, de hosszabb szezon).

Nézzünk pár példát:

Lakás 60nm PISA történelmi belváros:

vételár: € 160.000.- // turisztikai kiadás: 150 éjszaka x € 100.- = €15.000.-   *- kb. 20% költség

Lakás 70nm Viareggio, közelebb mint 800m a parttól:

vételár: € 170.000.- // turisztikai kiadás: 12 hét x € 1.400.- = 15.400.-     * - kb 20% költség

Felújítandó kőház 100nm, 20km a tengertől

vételár+felújítás € 80.000 + 100.000 = €180.000.- // turisztikai kiadás: 18 hét x 1.000.- = 18.000.- * - kb 20% költség 

Összefoglalva azt lehet mondani, hogy a turisztikai kiadás, objektumfajtától majdnem függetlenül, kb 8-10%-os BRUTTO hozamot hoz, amelyből lejön a bérbeadás költsége amely alacsony (csak helyi takarító néni, plusz saját kiadás management) azaz 5%, vagy magas (full service cég amely kiad, takarít, gondoz stb.) akár 20-25% is lehet.

A magyar tulajdonosok által kiadott turisztikai ingatlanok túlnyomó részét magyaroknak, magyar hirdetéssel (Facebook, JóFogás, magyar Google hirdetés) adják ki. Az üzlet Magyarországon köttetik meg, gyakran a kulcs átadása/visszavétele is.

A turisztikai kiadás adózása egy komplexebb kulcs szerint számolódik, amelyben a katasztális (vélt) jövedelem és a tényleges bevétel közti különbség egy X hányadát (önkormányzatfüggő) kell adózni, de egy jó középérték, hogy a bevételre (nem a nyereségre!) 15% adót kell fizetni.  

b) Átmeneti bérbeadás (transitorio)

Ez az olasz jogrendnek egy különlegessége. Ide az 1 hónaptól 18 hónapig tartó FIX időtartamú szerződések tartoznak, melyeket diákokkal, idénymunkásokkal, tanárokkal (gyakran a tanárok csak egy-egy évre tanítanak egy iskolában) kötnek a tulajdonosok. A szerződés nem hosszabbodik meg, max újra kell/lehet kötni. 

A transitorio szerződésformát előszeretettel akkor használják amikor turisztikai- és átmeneti szerződést ötvöznek egy éven belül, pl. Pisaban, ahol az év alatt egy vagy két diák, de nyáron turisták lakják az ingatlant. Az egyetemek ősszel kezdődnek és májusban végződnek, így pont a fő turisztikai szezont "hagyják szabadon".

A transitorio szerződéseket be kell jelenteni a helyi adóhivatalhoz. Így érvényes csak a szerződés. Nekünk Magyaroknak ez túlzásnak tűnhet, de itt ez a szabály - ahogyan szoktam mondani, nincsenek kiskapuk. Cserében, ha az ember az ú.n. "száraz cédulás" (cedola secca) adózást választja, azaz kiadásokat nem ír le a bevételből, megússza egy 10%-os adókulccsal, ami kimondottan kedvező. Az adó a szerződés szerinti bérleti díjra lesz kivetve.

c) Lakóssági kiadás

Ezt a formát kevés magyar ingatlantulajdonos választja, így sok tapasztalatom nincs vele. A szerződések vagy fixen köttetnek, pl. 3+2 évre, vagy 4+4 évre ahol a bérleti díj fix, és a bérlőnek van csak felmondási joga 6- vagy 12 hónapos felmondási idővel, vagy teljesen szabadon köttetnek, pl 2 vagy 8 évre, hosszabbítási opció nélkül, de ez kimondottan ritka mert:

A szabad szerződéseket 21%-al adóztatják meg, a fixeket itt is csak 10%-al (cedola secca), így szinte mindenki a létező "fix" időtartamokból választ egy megfelelőt. Mindenfajta "fekete" azaz nem regisztrált bérleti szerződéstől el szeretnék tanácsolni.

Kérdések olasz ingatlanhirdetésekkel kapcsolatban:

• vannak különböző kategóriák (besorolás) pl. A1-11 – Van valami jelentősége, hogy melyikbe esik az adott ingatlan? Pl adóvonzat vagy más a közüzemi díj?

Csak az „A” besorolású ingatlanok lakóingatlanok. Minden más típustól eltanácsolom a vevőket, hacsak nem akarják minden áron azt a volt autóműhelyt lakássá konvertálni, ami egyrészt egy nagyon hosszú folyamat, másrészt (ha egyáltalán lehetséges) sok pénzbe kerül. Külföldről egy ilyet lemenedzselni szinte lehetetlen. Az A9 – 11 szintén külön kategória (kastélyok stb.) amelyre külön szabályok vonatkoznak.

B/3 börtön, E/5 erőd, vagy E/6 világítótorony is érdekes lehet persze, de ezekkel bevallottan keveset foglalkozom.

• Olaszországban mi a bruttó, mi a nettó négyzetméter egy ingatlannál?

Hasonló a számítás, mint Magyarországon, ám messze nem egységes. A bruttó terület a külső falak külső vonalán belülre eső összterület számítana, (teraszok, erkélyek félig) míg nettó terület teoretikusan a falaktól mentes belső LAKÓterület kellene hogy legyen, de ez a legritkább esetben stimmel. Egy ingatlannál a vásárlás folyamatán belül gyakran 3-4 vagy akár 5 különböző számmal találkozunk, attól függően, hogy épp milyen dokumentumot nézünk.

Fontosnak tartom itt megjegyezni, hogy a Magyarországon kialakult négyzetméter-fetisizmus egyáltalán nem érezhető Olaszországban (de sok más nyugati országban sem). Ha két lakásról beszélünk, az egyik 37- a másik 44 négyzetméter, akkor az két „kicsi” lakás. Az árat teljesen más tényezők alkotják, mint elhelyezkedés, kilátás, felszereltség stb. Nem lehet soha arra hivatkozni, hogy ez most 3 négyzetméterrel nagyobb vagy kisebb; az itt nem érdekel senkit.

• mi számít egy „locale”-nak? Nappali és a hálószoba?

A „locale”-k száma a hírdetésben is nagyon függ az adott hirdető komolyságától.  Elvileg háló- és nappali szobák száma kellene hogy a „locale”-k összege legyen, de van hirdető, sőt ügynök is, aki még a spájzot meg a szerszámos sufnit is beleszámolja. A négyzetmétert kell nézni, ahonnan egyértelmű lesz, hogy egy 72 négyzetméteres lakásnak nemigen lehet 9 „locale”-ja.

• Az energetikai tanúsítvány kötelező? Melyik kategória a jó egy felújítandó és egy jó állapotú lakás esetén? Ha azt írják, hogy folyamatban, akkor az mit jelent?

Az energetikai tanúsítvány az adásvételnél kötelező. Az eladó kell hogy előteremtje/fizesse, de az esetek 98%-ban abból a pénzből akarja majd ezt csinálni amit a vevő előlegbe lerakott. Teljesen normális, hogy egy háznak nincs APE-ja azaz energetikai tanúsítása. A toszkán kő- vagy falusi házak 98%-a pedig „G” besorolást kap, ami annyit jelent, hogy ha kint hideg van, bent is hideg van, és fordítva .  Általában az előleg fizetése után nekiáll az eladó egy „geometrával” ezt intézni, hogy mire a közjegyzőnél aláírásra kerül a szerződés, meglegyen a tanúsítvány.

Ha egy hirdetésben az áll, hogy „folyamatban” akkor az azt jelenti, hogy nincs, és nem is lesz, míg nincs egy vevő az ingatlanra, de ez normális. 

• milyen közüzemet lehet/kell elvárni?

Városon-, falun-, zárt településen, Toszkánában mindet. Talán a gázvezeték (itt nem volt Szovjet testvér aki a gázát ajándékozta) az ami nem mindig található. Öreg, talán kicsit félreeső házakban gyakran nincs a gáz bevezetve, cserében most nagy segélyeket fizetnek hőpumpák- és egyéb sokkal okosabb megoldások fejlesztésére, tehát a gáz hiánya egy előny is lehet.

• ha casa indipendente-ként hirdetik, de a földszinten van bolt vagy egyéb helyiség (más tulajdonban), akkor az már társasháznak számít?

Elsősorban egy kitérő a hirdetésben szereplő megnevezékre: Azok mindíg szubjektívek. Valakinek a „vidéki ház” Egy működő gazdálkodást jelent, olivafákkal, méhekkel, állatokkal és nagy területtel, miközben másnak egy ferde sufnit. A casa indipendente meg gyakrabban szerepel, mint kellene. Fontos különbség Magyarországhoz, hogy itt a házak nagyon gyakran egymással össze vannak építve. Ez az amit Toszkánában annyira csodálunk amikor sétálunk Volterrában, San Gimignanoban, hogy minden olyan szép kompakt. „Casa indipendente” elvileg szabadon álló saját házat kellene hogy jelentsen, más tulajdon nélkül, de gyakran csak egy nagyobb fajta lakás is lehet amelynek saját bejárata van az utcáról, tehát fontos a kép is.

Nem minden olyan ház amiben több tulajdonos van szigorúan véve egy társasház (condominio). Sok helyen több tulajdonos osztozik egy épületen kizárólag szokásjogra alapozva. Így volt ez Magyarországon is mielőtt elkezdték társasházzá alakítani a bérházakat. Tehát itt figyelni kell.

Rengeteg tévhit kering az olasz adórendszerrel kapcsolatban. Ezzel a kis útmutatóval szeretném bemutatni az ingatlanvásárlásnál és későbbi tulajdonlásnál ténylegesen esedékes adóformákat, de menjünk sorban:

1) RENDITA CATASTALE és VALORE CATASTALE

Ez a kettő nem adó, hanem adóalap, amely szoros kapcsolatban áll egymással, és az adók kiszámítására szolgálnak, úgy ingatlanvásárláskor, mind pedig az éves önkormányzati adó megfizetésekor.

A 'Rendita Catastale' az ingatlan egyfajta elképzelt „bevételét” fejezi ki, amelyet különféle tényezők, pl. az ingatlan mérete, a felhasznált anyagok, az építés éve stb. befolyásol. Ha pl. Ingatlan megvásárlása után felújítási projektbe kezdünk, a Rendita Catastale megváltozik, amint a projekt befejeződött – magasabb lesz.

A „Rendita Catastale” alapján meghatározásra kerül a „Valore Catastale”, amelyet a Vagyonszerzési adó kiszámításának az alapja.

Az ingatlan „Valore Catastale” -je általában az ingatlan piaci értékének 50–75% -a, vagy még ennél is kevesebb

A Rendita Catastale minden ingatlannál fix, de a Valore Catastale kiszámításához használt egyenlet kissé változhat attól függően, hogy az ingatlant elsődleges vagy másodlagos lakóhelyként vásárolják-e meg.

2) A VÁSÁRLÁSNÁL ESEDÉKES ILLETÉKEK

 ELSŐ LAKÁS VÁSÁRLÁSA (ha az eladó magánszemély) 

Ha Olaszországban azzal a céllal vásárol ingatlant hogy 18 hónapon belül oda jegyezze be a lakóhelyét, azaz Olaszországba költözzön, akkor adókedvezményre jogosult, amelyben a „Valore Catastale”-ra mért szokásos 9% helyett csak 2% -ot fizet „vagyonszerzési adóként” (Hacsak az ingatlan nem minősül luxusingatlannak, ebben az esetben marad a 9%)

Ezt a "vagyonszerzési illetéket" "Imposta di Registro" -nak hívják, és ez a fő adó az ingatlan megvásárlásákor.

Itt érdemesnek tartom megemlíteni, hogy nem nagy ötlet az illeték csökkentése végett „Olaszországba bejelenteni magunkat”. Egy itteni első lakhely automatikusan teljes mértékű olasz adóalanyt csinál az emberből, aki az egész világjövedelmével (azaz a Magyarországi jövedelmével és vagyonával is) itt adózik. Az olasz (nem ingatlan- hanem munkára, vagyonra kivetett) adók pedig lényegesen magasabbak a magyaroknál.

MÁSODIK LAKÁS vagy NYARALÓ vásárlása MAGÁNSZEMÉLYTŐL

Amennyiben nyaralóingatlant, azaz második otthont vásárolunk, akkor az említett 9% -os adókulcsot kell fizetnünk a Valore Catastale után, vagyis NEM A VÉTELÁR UTÁN (ezt sokan félreértik). Példa: A megvásárolt ház € 100.000.-be kerül. A katasztrális értéke viszont 68.000.- A fizetendő illeték tehát (68.000 x 0,09 =) € 6.120.- ami a vásárlási értéknek csak a 6,1%-a.

Ha a vásárlásnál (a közjegyzőnek) kijelentjük, hogy az ingatlan a vásárlástól számított 18 hónapon belül lakóhelyünké válik, de ez mégsem következik be, akkor meg kell fizetnünk a 2% és 9% közötti adó különbségét, plusz ennek az összegnek a 20% -át bírságként. Az adóhivatalnak a vásárlástól számított 5 év áll rendelkezésére, hogy ezt a pénzt követelje, tehát nem érdemes trükközni! 

INGATLAN VÁSÁRLÁSA VÁLLALATTÓL

(ha ezt az ingatlant az elmúlt 5 évben befejezték vagy még befejezés előtt áll):

Fő lakóhelyként a VÉTELár (már nem a katasztrális érték) 4% -a az illeték

MÁSODIK otthonként a VÉTELárnak a 10% -a az illeték (hacsak az ingatlan nem minősül luxusingatlannak, ebben az esetben a VÉTELárnak a 22% -a az illeték).

Ha vállalkozástól vásárol ingatlant, de az ingatlan több mint 5 évvel ezelőtt készült el, az illetéket meg az adókat ugyanúgy számolják, mintha magánszemélytől vásárolta volna. 

3) A VÁSÁRLÁSNÁL ESEDÉKES ADÓK:

Magánszemélytől vásárolt ingatlan esetén: € 50.- Jelzálogadó és € 200.- bélyegzőadó

Cégtől vásárolt ingatlan esetén (lásd fenti határidők): € 200.- regisztrációs adó, € 200.- Jelzálogadó € 200.- bélyegzőadó

4) ÉVES INGATLANADÓK (IMU, TARI, TASI)

Az éves adók és díjak (a szemétszállítással együtt) összesen körülbelül 600 eurót tesznek ki:

IMU: Ez a júniusban és decemberben fizetendő éves önkormányzati adó. Mindig 6 hónaponként utólag fizetendő. Az IMU alapja a „Rendita Catastale”.

Toszkánában az éves IMU jelenleg kb. 320.-

TARI: Ez a szemétszállítás díja. Az ingatlan mérete és a lakók száma alapján kerül kiszámításra.

Toszkánában ez átlagosan évi 160 euró. Nyaralókra gyakran kedvezmény jár.

TASI: Ez az önkormányzati adó, amelyet 2014-ben vezettek be, és amely az önkormányzat világítását, parkjait, utcatisztítását stb. fedezi.

Toszkánában az éves TASI jelenleg átlagosan kb. 40.-    

Aki idáig eljutott az olvasásban, az már remélem megszabadult attól a félelemtől, hogy ha vesz egy ingatlant, akkor élete végéig hatalmas összegeket kell fizetnie az olasz államnak, vagy elveszik tőle a kis nyaralóját, de összefoglalom, a leggyakoribb verziót, azaz amikor egy MÁSODingatlant vásárolunk MAGÁNszemélytől - ez az én praxisomban az esetek 98%-a:

- a vásárlásnál egyszeri kb 6-7% illeték, és párszáz eurós adó

- a tulajdonlás további éveiben ÉVENTE kb 3-500 Euro de az a szemétdíjat is pl magában foglalja.

Köszönöm az érdeklődést!

Vettem egy házat. Toszkánában. Mindent összevetve nem meglepő hisz ez a kilencedik ingatlan amit vásárolok – a első nyolcból nyolcat el is adtam – de mégis, így a COVID járvány kellős közepén, egy faluban amelyben előtte soha nem jártam, és olyan eladóktól akikkel az ajánlattételem pillanatáig (és utána sem) nem is találkoztam....? Ez bevallottan talán egy picit rendhagyó, de ettől lesz izgalmas az élet  Szóljon tehát ez a blog az én kis Toszkánai házamról, kövessük a projectet a megvásárlástól a felújításon át a hasznosításig. Örülnék, ha jönnének commentek, hisz a visszajelzés nekem egyfajta útmutatás is lesz. Kezdjük tehát az elején...nagyon az elején. 

Hogy kerültem én ide? Mit csinálok itt; és egyáltalán ki vagyok én?

Nem akarok önéletrajzot írni, de szoktátok kérdezni, tehát következzen egy rövid összefoglaló: Svédországban születtem, magyar, 56-os szülők gyermekeként. Gyerekkoromban, 10-évesen Németországba kerültem bennlakásos gimnáziumba. Érettségi után Münchenben maradtam, ahol jogot majd politológiát tanultam. Münchenben kezdtem el dolgozni, sőt az első feleségem is Müncheni volt, tehát fiatal felnőttként egy teljesen „német” életet éltem. Egy pár (talán három?) gyerekkori Balatoni nyaralástól eltekintve 2000-ben jöttem először Magyarországra egy Londoni székhelyű multicég Kelet-Európai igazgatójaként. 2007 végéig Budapesten éltem, de az év végén akkori második, már magyar feleségemmel és kislányunkkal visszaköltöztem Svédországba, ahol rövidre rá második gyerekem is megszületett.

2012-ben újra vissza Magyarországra és Budapestre, de már csak rövid időre, mert már 2014-ben, kezdődött az, ami itt mérvadó lesz: a „toszkán kaland”:

Culinarium

Párommal, Vikivel barátoknak rendeztünk egy toszkán nyaralást, mely lényege az volt, hogy kibéreltünk egy gyönyörű, medencés villát (12-en voltunk, tehát a költségeket szépen el tudtuk osztani), és minden nap csillagtúra szerűen bejártuk Sienától Firenzén át a tengerpartig Toszkánát, de úgy, hogy mindenhol borászatokat, kis termelőket, henteseket, sajtkészítőket, és persze jobbnál jobb vendéglőket látogattunk. Nagyon jókat ettünk és ittunk, és egy kellemes csapatban élveztük a „la Dolce Vita”-t a mindent átható mediterrán életérzést.

Röviddel hazatérésünk után már kaptuk a hideget és meleget azoktól a barátoktól ismerősöktől, akik nem kaptak helyet ezen a túrán. Elhatároztuk, hogy megpróbáljuk életformává tenni ezt a tevékenységet, és elkezdtünk toszkán gasztrotúrákat organizálni, és mindenkinek aki akart, lehetővé tenni ezt az aktív nyaralási formát. A siker nem váratott magára. Már két évre rá a TV-ben voltunk, és két évadnyi „Édes Élet Toszkánában” sorozatot forgattak velünk és rólunk, de ami fontosabb, hogy rengeteg kedves emberrel ismerkedtünk meg az évek folyamán, és a mottónk szerint „érdekes és értékes közösségeket” alkottunk a vendégeinkkel, amelyek közül rengeteg a visszajáró. A Culinariumról itt tudtok többet olvasni: www.culinarium.hu

Apollo Viareggio 

2016-ban megnyitottuk az Apollo Viareggio szállodánkat a toszkán tengerparton, hogy jobban el tudjuk szállásolni a Culinarium vendégeit. Az Apollo közvetlenül a vízparton, úgyszólván egy lábbal a homokban található. Egy gyönyörű századeleji villa szép pálmafás kerttel. Összesen csak 8 szobánk van, így a Culinariumból megszokott közvetlen családias hangulatot a nyári szállásvendégeknek is nyújtani tudjuk, mert az Apollo nyáron, amikor gasztrotúrákhoz bevallottan túl meleg van, egy „rendes” szállodaként működik, ahol gumikacsás, labdás, matracos családok nyaralnak, élvezve azt, hogy bármi kérdésük, kérésük van, magyarul tudunk nekik azonnal segíteni, legyen ez kirándulások szervezése, asztalok foglalása, vagy csak a megfelelő strandfürdő kiválasztása. Az Apollo honlapja itt: www.apolloviareggio.com

Na és az Olaszingatlan.com?

A 2020-as év sokunknak hozott váratlan változást. A világon végig söprő COVID járvány a turizmust, és benne (mondhatjuk, a közepén) a Culinariumot meg az Apollo szállodát finoman kifejezve „negatívan érintette”, vagyis el kellett búcsúznunk egyrészt úgy egymástól (Viki Magyarországon töltötte a karantént) mint a bevételünk nagyon nagy hányadától. Tavasszal még fogalmunk sem volt, hogy meddig tart ez a járvány, és hogy tudjuk-e egyáltalán újjáéleszteni a megszokott életünket.

Nem vagyok hivatalos ingatlanügynök (ám kétlem, hogy ennek van-e létjogosultsága, hisz sok országban teljesen szabad szakma), nem vonzott ez a pálya anno, de két nagy ingatlanfejlesztő cégnél, egy Chicagoi- (Golub) és egy Londoninál (IWG) dolgoztam vezető beosztásban összesen majd 10 évig, és emellett, ahogyan fent említettem már 8 ingatlant, 5 házat és 3 lakást, vettem, újítottam fel, és adtam el, így nem áll távol tőlem a tematika; így született márciusban az Olaszingatlan: Toszkánai ingatlanokat keresek fel, beszélek meg a tulajdonossal, és hirdetem meg. Amikor érdeklődők jelentkeznek, és közösen kiválasztottuk a nekik megfelelő pár ingatlant, megszervezek nekik egy bemutató túrát, amelyben meglátogatjuk az ingatlanokat, beszélünk a tulajdonosokkal, és ha aktuális, ajánlatot adunk.

Az ingatlan vásárlás Olaszországban egy nagyon formalizált dolog. Lépésről lépésre kell haladni betartva a törvényben lefektetett szabályokat. Itt egy olyan valakinek, aki nem beszéli a nyelvet és nem vásárolt még itt ingatlant, valószínűleg nehézségei keletkeznek. Egyrészt erre vagyok én, hogy nektek ebben a folyamatban segítsék másrészt pedig erre született ez a blog hogy bemutassam nemcsak a saját példámon hanem általános szövegekben is az ingatlan kínálatot és az ingatlanszerzés folyamatát itt Toszkánában.

Néha kapok kéréseket, hogy segítsek Szicíliai vagy Római ingatlanok felkeresésében, de ezeket sajnos nem tudom vállalni hisz azokat a területeket nem ismerem. Nem hiteles, ha egy ingatlanos azt állítja magáról, hogy ő mindenhez ért és bárhol tud kollégákon keresztül ingatlanokat szerezni; ez általában nem vezet eredményhez.

A földrajzi terület, amelyen dolgozom az Ligúriának a legkeletibb része (La Spezia tartománya), valamint Toszkánának az északnyugati része valahogyan Firenzetől nyugatra és dél felé kb. Elba szigetéig. Itt ismerem a piacot, ismerek szakembereket és meg tudom előre személyesen látogatni az eladó ingatlanoka

Gondolom elég ennyi bemutatkozásnak; ha viszont kérdése lenne valakinek, szívesen válaszolok. A következő bejegyzés már a Kis Toszkán Házamról fog szólni.